دبي: ملحم الزبيدي
تحظى دانة الدنيا دبي بمكانة رفيعة خاصة لدى المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، نظراً لتمتعها بمجموعة من المزايا الرائعة التي لا يمكن العثور عليها في آنٍ واحد بسهولة، وعلى رأسها فخامة العقارات التي توفرها بمساحات وتصاميم ومعايير مختلفة.
شهد السوق العقاري في دبي تغييرات ملحوظة منذ بداية العام الجاري، وذلك من حيث أسعار شراء كل من الشقق والفلل، ونسبة العائد على الاستثمار والمناطق الأكثر طلباً. وفيما يلي تقرير «بيوت» و«دوبيزل» عن شراء العقارات في دبي في النصف الأول الذي يتضمن أهم التفاصيل التي تتعلق بعدة عوامل تتعلق بشراء العقارات في الإمارة مثل معدل انخفاض وارتفاع الأسعار وأفضل المناطق والأحياء السكنية للشراء والمعاملات العقارية المنجزة.
وشهد النصف الأول من عام 2022 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد تصدرت «دبي مارينا» المرتبة الأولى كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري للشقق، تليها «قرية جميرا الدائرية» و«وسط مدينة دبي» و«الخليج التجاري» و«أبراج بحيرات الجميرا» و«واحة دبي للسيليكون» و«نخلة جميرا» و«مدينة دبي الرياضية» و«المدينة العالمية» و«جي بي ار». أما بالنسبة للفلل، فقد كان «أكويا أكسجين» الأكثر طلباً، يليه «دبي لاند» و«قرية جميرا الدائرية» و«الينابيع» و«المرابع العربية» و«دبي هيلز استيت» و«داماك هيلز» و«نخلة جميرا» و«الفرجان» و«ذا فيلا».
«قرية جميرا الدائرية»
احتلت «قرية جميرا الدائرية» المرتبة الأولى من حيث المناطق الأكثر طلباً على الشقق السكنية، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.82% ليصل إلى 872.30 درهم، علماً أن نسبة العائد على الاستثمار فيها بلغت 5.53%.
ويمكن شراء استوديو في المنطقة بحوالي 419 ألف درهم في المتوسط، حيث يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة فيها حوالي 682 ألف درهم. وطرأ ارتفاع على معدّل سعر بيع شقق غرفتين وصالة ليصبح حوالي 1.04 مليون درهم.
«الخليج التجاري»
أما المرتبة الثانية في شراء الشقق في دبي خلال النصف الأول 2022، فقد كانت من نصيب منطقة الخليج التجاري التي شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 6.37% ليبلغ بذلك 1,436 مليون درهم، وبنسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.09%.
ويصل معدل سعر شراء استوديو في «الخليج التجاري» إلى حوالي 767 ألف درهم، أما الغرفتان والصالة فيتراوح متوسطها حول 1.16 مليون درهم، بينما يصل معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة إلى 1.91 مليون درهم.
«أبراج بحيرات الجميرا»
تعد أبراج بحيرات الجميرا من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي، فقد شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 5.70% ليصل إلى 987 ألف درهم، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شققها 7.66%.
يصل متوسط سعر شراء استوديو في هذه المنطقة إلى حوالي 518 ألف درهم، وتتوفر شقق غرفة وصالة ب 866 ألف درهم، ويبلغ متوسط سعر غرفتين وصالة ما يقارب 1.36 مليون درهم.
«واحة دبي للسيليكون»
شهدت بعض مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد، فعلى سبيل المثال شهدت «واحة دبي للسيليكون» انخفاضاً طفيفاً على متوسط سعر القدم المربعة بنسبة 0.65% ليبلغ 612 درهماً، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء الاستوديو حوالي 321 ألف درهم. ويتراوح عائد الاستثمار في هذه المنطقة حول 7.7%.
«مدينة دبي الرياضية»
إضافة إلى ذلك، شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربعة الواحدة ومنها «مدينة دبي الرياضية» التي يبلغ معدل شراء القدم المربعة فيها 626 درهماً بنسبة ارتفاع وصلت إلى 3.1%، بحيث يبلغ متوسط سعر شراء شقة غرفتين وصالة 733 ألف درهم. أما عن نسبة العائد في فقد بلغ 8%.
الشقق الفاخرة
«دبي مارينا»
احتلت «دبي مارينا» المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي، حيث تحظى بإقبالٍ ملحوظ من الأفراد والعائلات، نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة بنسبة 6% ليصل إلى 1458 درهماً، في حين بلغت نسبة العائد فيها 7%.
ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في «دبي مارينا» إلى حوالي 1.21 مليون درهم، ويبلغ متوسط سعر غرفتين وصالة 1.94 مليون درهم، ويصل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة إلى 3.3 مليون درهم.
«داون تاون دبي»
جاءت «داون تاون دبي» في المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة بنسبة 6.72% ليبلغ 2237 درهماً، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.2%.
شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في «وسط مدينة دبي» ارتفاعاً ليبلغ بذلك 1.71 مليون درهم، ووصل سعر شقق غرفتين وصالة إلى 3.26 مليون درهم، كما سجل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة حوالي 5.3 مليون درهم.
«نخلة جميرا»
يمكن العثور على عقارات فاخرة للغاية في «نخلة جميرا» التي تعتبر من أجمل المناطق في دولة الإمارات، حيث سجلت المنطقة ارتفاعاً بمعدّل سعر شراء القدم المربعة بنسبة 3.43% ليبلغ 1974 درهماً، وبنسبة عائد على الاستثمار 6%.
تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في «نخلة جميرا» بحوالي 2.54 مليون درهم، ويبلغ متوسط انخفاض سعر بيع شقق غرفتين وصالة حوالي 3 ملايين درهم، بينما انخفض معدّل سعر شقق 3 غرف وصالة ليبلغ 4.6 مليون درهم.
«جي بي آر»
شهدت «جي بي ار» ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر الشراء بنسبة 0.69% إلى 1744 درهماً بعائد على الاستثمار 5.4%، ووصل متوسط سعر بيع شقق 3 غرف وصالة إلى 3 ملايين.
«دبي هيلز استيت»
ولوحظ ارتفاع معدّل سعر القدم المربعة في «دبي هيلز استيت» بنسبة 6% ليصبح 1491 درهماً، وعائد على الاستثمار 6.5%، وعليه بلغ متوسط نحو المليون درهم.
الفلل السكنية
«أكويا أكسجين»
يعد السكن في «أكويا أكسجين» خياراً صائباً، كونها تضم العديد من الفلل بمساحات متباينة، وقد لوحظ ارتفاع طفيف في معدّل سعر القدم المربعة في النصف الأول 2022 مقارنة مع النصف الثاني من عام 2021 بنسبة 1.27% إلى 612 درهماً، ونسبة عائد على الاستثمار 5.43%.
ارتفع متوسط شراء فلل 3 غرف ليصبح حوالي 1.07 مليون درهم، وبلغ متوسط شراء فلل 4 غرف 1.41مليون درهم، وحول ال 1.8 مليون درهم للفلل المكونة من 5 غرف.
«دبي لاند»
أما المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي فكانت من نصيب «دبي لاند»، حيث طرأ على عقاراتها ارتفاع في معدّل سعر القدم المربعة بنسبة 5.7% إلى 816 درهماً بعائد على الاستثمار 6%.
بلغ سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند حوالي 1.65 مليون درهم، ونحو 2.16 مليون درهم للفلل المكونة من 4 غرف، وما يقارب 4 ملايين درهم للفلل المكونة من 5 غرف.
«قرية جميرا الدائرية»
شهدت فلل «قرية جميرا الدائرية» ارتفاعاً في معدّل سعر الشراء بنسبة 7.7% للقدم المربعة إلى معدّل 660 درهماً ونسبة عائد على الاستثمار 6.2%.
ولامست الفلل المكونة من 3 غرف 1.81 مليون درهم، ونحو 2.23 مليون درهم للفلل المكونة من 4 غرف، أما الفلل المكونة من 5 غرف فسجلت 2.9 مليون درهم.
«الينابيع»
شهدت أسعار بيع القدم المربعة في «الينابيع» ارتفاعاً بنسبة 1.64% ليصل إلى 1.127 درهم وبعوائد تتراوح حول 5.5% حيث يمكن شراء فيلا 5 غرف في الينابيع بمعدل 7.13 مليون درهم.
داماك هيلز
ولوحظ ارتفاع في معدّل شراء القدم المربعة في «داماك هيلز»، حيث بلغت نسبة الارتفاع 5.24% ليصبح السعر 1035 درهماً بنسبة عائد على الاستثمار تعتبر الأعلى بين الفلل ذات الأسعار المناسبة وتبلغ 6.53%، وعليه تتوفر فلل 5 غرف بمعدل 5 ملايين درهم.
الفلل الفاخرة
«المرابع العربية»
للباحثين عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة «المرابع العربية» تتصدّر القائمة، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربعة الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2021، وبلغت نسبة الارتفاع 2% إلى معدّل 1205 دراهم، ونسبة عائد على الاستثمار 5.7%.
يبلغ معدّل سعر بيع فلل «المرابع العربية» المكونة من 4 غرف 4.54 مليون درهم، وأصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف حوالي 6.42 مليون درهم، أما الفلل المكونة من 6 غرف فوصل سعرها إلى 10.8 مليون درهم.
«دبي هيلز استيت»
وجاءت فلل «دبي هيلز استيت» في المركز الثاني من حيث الفلل الفاخرة الأكثر طلباً، حيث شهدت ارتفاعاً بنسبة 11% ليصبح 1488 درهماً للقدم المربعة، وبلغ العائد على الاستثمار 6%.
سجل سعر الفلل المكونة من 4 غرف 4.9 مليون درهم، وحول 6 ملايين درهم للفلل المكونة من 5 غرف، في حين حققت أسعار الفلل المكونة من 6 غرف في المنطقة ذاتها 25 مليون درهم.
«نخلة جميرا»
تضم نخلة جميرا خيارات مميزة من العقارات الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربعة الواحدة بنسبة 18% ليصبح 3618 درهماً بنسبة عائد على الاستثمار 5%.
وارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في «نخلة جميرا» إلى حوالي 17 مليون درهم، وزاد متوسط سعر فيلا 5 غرف إلى حوالي 27 مليون درهم، أما الفلل المكونة من 6 غرف، فتتوفر ب 51 مليون درهم.
«ذا فيلا»
شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر بيع القدم المربعة الواحدة بنسبة 8% وتحديداً في «ذا فيلا»، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربعة 851 درهماً بنسبة عائد على الاستثمار 5.2%. وبلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في «ذا فيلا» حوالي 4.67 مليون درهم.
مشاريع على المخطط أو قيد الإنشاء
تتمثّل أبرز مشاريع الشقق بأسعار مناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي بكل من «الضاحية 10» في «قرية جميرا الدائرية» التي يبلغ متوسط سعر شرائها 834 ألف درهم، إلى جانب مشروع «أرابيان جيت 1» في «مجمع دبي ريزيدنس» بمعدّل سعر 506 آلاف درهم، إضافة إلى «ميدان ون» الواقع في منطقة «ميدان» والذي يبلغ متوسط أسعار الشقق فيه 834 ألف درهم.
أما مشاريع الشقق الفاخرة فتشمل «آيكون سيتي» في «الخليج التجاري» بمتوسط 1.46 مليون درهم، و«شوبا هارتلاند» في «مدينة محمد بن راشد» بمتوسط سعر 1.83 مليون درهم، و «دار الأوبرا» بمعدّل 2.89 مليون درهم.
وفي ما يتعلق بمشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء، فتشمل مشروع «ركان» في «دبي لاند» بمتوسط سعر 1.43 مليون درهم، إلى جانب فلل «جست كافالي» في «أكويا أكسجين» بمعدل سعر 1.32 مليون درهم، بالإضافة إلى «إعمار الجنوب» بمتوسط 1.56 مليون درهم.
أما في ما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أبرزها مشروع «بورتوفينو» في «داماك لاجونز» المتاحة بمتوسط 2.25 مليون درهم، و«إيلان» في «تلال الغاف» بمعدّل 1.97 مليون درهم، وأخيراً مشروع «شمس» بمتوسط سعر 1.95 مليون درهم.
التعليقات